Договор на содержание и текущий ремонт

ДОГОВОРА

Договор

на содержание и текущий

ремонт общего имущества

многоквартирного дома

г. Сочи "___" _________ 200_ г.

__________________________________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании _____________________________________________________________, с одной стороны, и

(устава, положения, доверенности и т.п. )

__________________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)

являющийся уполномоченным представителем Собственников (далее - "Уполномоченный") жилых/нежилых помещений общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______ кв. м ________-этажного многоквартирного дома по адресу:

___________________________________________________________________________________________________________

(далее - "Многоквартирный дом"), действующий в интересах и на основании протокола решения общего собрания Собственников N ___ от "___" ________ г., (приложение 1), именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома (далее - "Договор").

1. Предмет договора

1.1. Уполномоченный в интересах Собственников помещений поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу ___________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________.

1.2. Высший орган управления Многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений. В перерывах между собраниями организационные вопросы решает (заверяет своей подписью) Уполномоченный - представитель Собственников помещений, избранный общим собранием Собственников и представляющий интересы Собственников по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

1.3. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома указаны в приложении 2 к настоящему Договору.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между Исполнителем и Собственниками жилых/нежилых помещений является:

- по строительным конструкциям со стороны Собственника - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения со стороны Исполнителя - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. Индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, газа и бытовые газовые плиты не принадлежат к общему имуществу дома;

- на системе канализации со стороны Исполнителя - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Исполнитель, остальное оборудование - Собственник;

- на системе электроснабжения со стороны Исполнителя - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Индивидуальный электросчетчик, электроплита не принадлежат к общему имуществу. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Исполнитель. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Уполномоченный (Собственник).

1.5. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:

а) адрес Многоквартирного дома _______________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ __________________________;

в) серия, тип постройки _____________;

г) год постройки ____________________;

д) этажность _______________________;

е) количество квартир _______________;

ж) год последнего капитального ремонта _______________;

з) годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам

дома за последние 10 лет;

и) общая площадь нежилых помещений _______ кв. м;

к) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества

Многоквартирного дома, ________ кв. м;

л) кадастровый номер земельного участка ________________________.

1.6. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги Исполнителя в порядке, установленном настоящим Договором.

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

2.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в приложении 3 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг может быть изменен с учетом рекомендаций Исполнителя общим собранием Собственников.

2.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от Собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам __________, ________, своевременно устранять аварии на общем имуществе Многоквартирного дома.

2.1.5. Рассматривать заявления и жалобы Уполномоченного или Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 5 рабочих дней со дня получения письменного заявления Уполномоченного или Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. В течение 15 рабочих дней со дня получения жалобы информировать Уполномоченного или Собственника о принятых мерах.

2.1.6. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й). В аварийных ситуациях доступ к помещению должен быть предоставлен немедленно.

2.1.7. Вести лицевые счета Собственников жилых помещений в Многоквартирном доме. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять им к оплате платежный документ за жилое помещение через почтовый ящик.

2.1.8. Вести учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Ежемесячно представлять на согласование (подпись) Уполномоченному акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

2.1.9. Представлять Уполномоченному отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в 1 квартале текущего года за прошедший год либо в другие сроки по требованию Собственников. Один экземпляр отчета предоставляется Уполномоченному, второй экземпляр размещается на информационных стендах. В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Исполнителем от Собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и текущий ремонт;

б) размер расходов Исполнителя, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома, включая истребование задолженности с Собственников и/или нанимателей помещений;

в) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за услуги Исполнителя, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Уполномоченному отчета о выполнении настоящего Договора.

2.1.10. Вести и хранить переданную Исполнителю техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.11. В случае расторжения, прекращения договора управления Многоквартирным домом Управляющая организация передает техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.1.12. В случае расторжения, прекращения настоящего договора, Исполнитель обязан вернуть Собственникам помещений в доме неиспользованные средства, полученные за содержание и текущий ремонт на дату прекращения действия Договора.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений Уполномоченного, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

2.2.2. Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт, а также в случаях, установленных федеральными законами и Договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В случае невнесения вышеуказанных платежей свыше трех месяцев к неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния элементов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, в помещениях Собственников.

2.2.4. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока внесения платы за содержание и текущий ремонт вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату.

2.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем (Собственник или наниматель помещения) время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического состояния общего имущества Многоквартирного дома и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.6. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.2.7. Размещать рекламу на платежных документах и информационных стендах.

2.2.8. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.

2.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Договором.

2.3. Собственники жилых помещений обязаны:

2.3.1. Соблюдать Правила проживания и содержания общего имущества дома, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

2.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

2.3.3. Предоставлять возможность Исполнителю своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Исполнителя.

2.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя о неисправностях сетей, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

2.3.5. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по платежным документам, предоставляемым Исполнителем. Неиспользование Собственником, нанимателем или иными лицами жилого помещения общего имущества дома не является основанием для невнесения платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ).

2.3.6. В случае смены Собственника жилого помещения сообщить исполнителю Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.

2.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, газоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. При временном неиспользовании помещения(й) для проживания более 5 дней сообщать Исполнителю свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение(я).

2.3.8. Соблюдать следующие требования:

а) производить работы на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, с привлечением специализированной организации, предварительно уведомив Исполнителя;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более ___ кВт), не увеличивать площадь поверхности нагревательных приборов (дополнительные секции приборов отопления);

в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме;

г) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

д) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

е) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

2.3.9. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

2.3.10. Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла без согласования с Исполнителем, за исключением аварийных ситуаций.

2.4. Собственники имеют право:

2.4.1. На своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором.

2.4.2. На снижение платы за содержание и текущий ремонт в случае их некачественного, неполного или несвоевременного выполнения в порядке, установленном Правительством РФ.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.4.4. Собственник вправе по своему выбору:

а) оплачивать услуги Исполнителя наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;

б) поручать другим лицам внесение платы за услуги Исполнителя вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и Договору;

в) вносить плату за услуги Исполнителя за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

г) осуществлять предварительную оплату услуг Исполнителя в счет будущих месяцев.

2.4.5. Собственник имеет право:

а) получать сведения о состоянии расчетов по оплате услуг Исполнителя (лично или через своего представителя);

б) получать акт о непредоставлении коммунальных услуг в результате проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях и о сроках выполнения указанных работ.

2.5. Уполномоченный имеет право:

2.5.1. Контролировать работу и выполнение обязательств Исполнителя по настоящему Договору. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора по содержанию общего имущества Многоквартирного дома.

3. Размер платы за содержание и текущий ремонт.

Порядок внесения платы.

Порядок определения цены по договору

3.1. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме. Размер платы составляет в месяц (за 1 м2 общей площади) _______ руб.

Рентабельность Исполнителя составляет 15%.

В общую площадь жилого помещения включаются площади жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов согласно данным технического паспорта жилого помещения, утвержденного БТИ, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3.2. Собственник помещений в Многоквартирном доме производит оплату услуг, предусмотренных настоящим Договором, по платежному документу до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет Исполнителя.

3.3. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются Исполнителем в пределах собранных средств. Недопоставка услуг, связанная с неплатежами Собственника, не является основанием для перерасчета платежей.

3.4. В случае привлечения Исполнителем дополнительных средств на содержание общего имущества дома Собственника, 15% от привлеченных средств направляются на развитие Исполнителя.

3.5. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием для невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

3.6. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.7. Собственники вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Исполнителя обеспечить предоставление ему платежных документов.

3.8. Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

3.9. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждается общим собранием Собственников ежегодно перед началом финансового года с учетом предложений Исполнителя, цен и тарифов специализированных организаций. В случае если общим собранием Собственников размер платы за жилищные услуги не установлен, тарифы на услуги Исполнителя индексируются исходя из фактически установленного Правительством РФ размера инфляции.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в Многоквартирном доме или порчи имущества других Собственников, при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника в Многоквартирном доме, возникший в результате его действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

4.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и текущий ремонт плательщик обязан уплатить Исполнителю пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома Исполнитель не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

4.6. Исполнитель не несет ответственности за ухудшение состояния общего имущества Многоквартирного дома вследствие недостаточного (неполного) финансирования Собственниками необходимых затрат на содержание и текущий ремонт.

4.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.8. Исполнитель несет материальную ответственность за возврат неиспользованных средств Собственнику в случае прекращения договора в размере 0,5% в день от суммы долга.

5. Осуществление контроля за выполнением Сторонами

обязательств по Договору

5.1. Контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору осуществляется Уполномоченным путем:

- получения от Исполнителя информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5.3. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Исполнителя, Уполномоченного либо Собственника составляется акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Исполнителем или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

5.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Уполномоченного, Собственника, а при его отсутствии - лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

5.5. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом Многоквартирном доме; описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

5.6. Акт составляется в присутствии Уполномоченного и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр вручается Собственнику или Уполномоченному под расписку.

6. Изменение и расторжение Договора, урегулирование споров

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Любые изменения Договора оформляются в письменном виде путем составления дополнительного соглашения.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6.5. Исполнитель за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязан передать полученную на момент заключения Договора техническую документацию на Многоквартирный дом Уполномоченному. Независимо от причин расторжения Договора Собственники и Исполнитель обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.

6.6. В случае расторжения настоящего Договора Собственник возмещает Исполнителю затраченные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в полном объеме. Исполнитель остаток неиспользованных средств перечисляет на указанный Уполномоченным счет.

7. Прочие условия

7.1. Уполномоченный и Исполнитель (Собственники) создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2. Договор заключен на __ года, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с __________ 200_ г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора настоящий Договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

7.3. Неотъемлемой частью договора являются:

- приложение 1 "Протокол общего собрания Собственников";

- приложение 2 "Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме";

- приложение 3 "Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества";

- приложение 4 "Цены и тарифы на жилищные услуги".

8. Подписи Сторон

Собственник(и)

(представитель собственника):

___________________________

(наименование Собственника)

__________(_____________________)

(подпись) (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)

Паспортные данные

(для Собственников граждан):

паспорт серии _____ N ______ выдан:

(когда) _________, (кем)___________

________________________________

Управляющая организация:

________________________________

(должность)

______________(_________________)

(подпись) (фамилия, инициалы)

/Печать/

Реквизиты:

БИК ________________

ИНН ________________

Приложение 2

к Договору

на содержание и текущий ремонт

Многоквартирного дома

от _______________ г.

Утверждены

общим собранием Собственников

Многоквартирного дома

от "___" __________ г.

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ

общего имущества Многоквартирного дома по адресу

________________________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество - ___ шт. Площадь - ___ кв. м Материал пола - ______ Материал стен - ______	Количество помещений, требующих текущего ремонта, - ___ шт. в том числе: пола - ___ шт. (площадь пола, требующего ремонта, - __ кв. м, указать виды работ)
Межквартирные лестничные площадки	Количество - ___ шт. Площадь пола - __ кв. м Материал пола - ______	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ___ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующего ремонта, - ___ кв. м, виды работ)
Лестницы	Количество лестничных маршей - ___ шт. Материал лестничных маршей - _________ Материал ограждения - __________ Материал балясин - ___ Площадь - ___ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта, - ___ шт. в том числе: лестничных маршей - ___ шт., вид работ ограждений - ___ шт., вид работ балясин - ___ шт., вид работ
Лифты	Количество - ___ шт. В том числе: грузовых - ___ шт. Марки лифтов - _______ Грузоподъемность ___ т Площадь кабин - ____ кв. м	Количество лифтов, требующих: замены - ___ шт. капитального ремонта - ___ шт. текущего ремонта - ___ шт., указать виды работ
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - ___ шт. - иные шахты - ___ шт. ___ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ___ шт., указать виды работ; количество иных шахт, требующих ремонта, - __ шт., указать виды работ
Коридоры	Количество - ___ шт. Площадь пола - __ кв. м Материал пола - _______	Количество коридоров, требующих ремонта, - ___ шт. в том числе пола - ___ шт. (площадь пола, требующего ремонта, - __ кв. м, указать виды работ)
Колясочные	Количество - ___ шт. Площадь пола - __ кв. м Материал пола - _______	Количество колясочных, требующих текущего ремонта, - ___ шт. в том числе пола - ___ шт. (площадь пола, требующего ремонта, - ___ кв. м, указать виды работ)
Технические этажи	Количество - ___ шт. Площадь пола - __ кв. м Материал пола - ______ В том числе:
Технические этажи	а) ______________ <1> Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме: 1. _________________; 2. _________________. Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме: 1. _________________; 2. _________________	Санитарное состояние - _______ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: 1. _________________________; 2. _________________________. Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ: 1. _________________________; 2. _________________________; 3. _________________________
Чердаки	Количество - ___ шт. Площадь чердака - ___ кв. м Материал утеплителя _______________	Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - _____________________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - _______________ (указать - соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений) Площадь утеплителя, требующая замены или дополнительного утепления
Технические подвалы	Количество - ___ шт. Площадь пола - ___кв. м В том числе:
Технические подвалы	а) _______________ <2> Площадь пола - __ кв. м Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме: 1. __________________; 2. __________________. Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме: 1. __________________; 2. __________________	Санитарное состояние - _______ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: 1. _________________________; 2. _________________________. Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ: 1. _________________________; 2. _________________________; 3. _________________________
Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации	Площадь пола - __ кв. м	Санитарное состояние - _______ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _______________ (указать - соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)
Иные помещения общего пользования	Площадь пола - __ кв. м	Санитарное состояние - _______ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное), указать виды работ
Крыши	Количество - ___ шт. Вид кровли - _______ (указать - плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли - ____ Площадь кровли - ____ кв. м Протяженность свесов - ___ м Площадь свесов - ___ кв. м Протяженность ограждений - ___ м	Характеристика состояния - ______________________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - ___ кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта, - ___ кв. м, указать виды работ
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента - _____ Количество продухов - ____ шт.	Состояние __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, ____ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов - ___ шт. Площадь стен в подъездах ___ кв. м Материал отделки стен _____ Площадь потолков ___ кв. м Материал отделки потолков	Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - __ шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ___ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м _____________________________
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен ___ кв. м Материал стены и перегородок __________ Материал отделки стен ____ Площадь потолков ___ кв. м Материал отделки потолков	Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ___ кв. м, указать виды работ Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - ___ кв. м, указать виды работ _____________________________
Наружные несущие стены и перегородки	Материал - __________ Площадь - ___ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ___ м	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь стен, требующих ремонта, - ___ кв. м, указать виды работ длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - ___ м
Плиты перекрытий	Количество этажей - ___ Материал - ____________ Площадь - ___ тыс. кв. м	Площадь перекрытия, требующего ремонта, - ___ кв. м (указать вид работ)
Балконные плиты	Количество - ___ шт. Материал - ____________ Площадь - ___ тыс. кв. м	Площадь балконных плит, требующих ремонта, - ___ кв. м (указать вид работ)
Иные плиты ограждающих несущих конструкций	Материал - ____________ Площадь - ___ тыс. кв. м	Площадь иных плит ограждающих несущих конструкций, требующих ремонта, - ___ кв. м (указать вид работ)
Несущие колонны	Количество - ___ шт. Материал - ____________	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество колон, нуждающихся в проведении ремонта, указать виды работ
Иные ограждающие несущие конструкции	Количество - ___ шт. Материал - ____________ Расположение - ________	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - ____ шт. из них: деревянных - ___ шт., металлических ___ шт., иных ___ шт.	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта, - ___ шт. из них деревянных - ___ шт. (указать виды работ) металлических ___ шт. (указать виды работ) иные - ___ шт. (указать виды работ)
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - ___ шт., из них деревянных - ___ шт.	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта, - ___ шт. (указать виды работ) из них деревянных - ___ шт. (указать виды работ)
Люки, лазы, иные закрываемые проемы	Количество - ___ шт. В том числе: люки - ___ шт. лазы - ___ шт. иные закрываемые проемы - ___шт.	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
Перила	Материал перил балконов - ________________ Длина перил балконов - ___ м Материал перил крыши - __________________ Длина перил крыши - ____ м	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
Парапеты	Длина парапетов балконов - ___ м	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
Иные ограждающие ненесущие конструкции	Длина парапетов балконов - ___ м Место размещения - ____	Состояние - __________ (указать - удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод	Количество - ___ шт. Длина ствола - ___ м Количество загрузочных устройств - ___ шт.	Состояние ствола _____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ___ шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - ___ шт. Материал вентиляционных каналов - ____________ Протяженность вентиляционных каналов - ___ м Количество вентиляционных коробов - ___ шт.	Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - ___ шт. (указать виды работ)
Дымовые трубы, вентиляционные трубы	Количество вентиляционных труб - ___ шт. Материал - ____________ Количество дымовых труб - ___ шт. Материал - __________	Состояние вентиляционных труб __________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Состояние дымовых труб ________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/ водосточные трубы	Количество желобов - ___ шт. Количество водосточных труб - ___ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - __________ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб -___ м Протяженность водосточных желобов - ___ м	Количество водосточных желобов, требующих: замены - ___ шт. ремонта - ___ шт. (указать виды работ) Количество водосточных труб, требующих: замены - ___ шт. ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
Сети электроснабжения	Длина сети - ___ м Марка кабеля - _______	Длина сетей, требующих замены, - ___ м
Вводные шкафы	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Электрические вводно- распределительные устройства	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Аппаратура защиты, контроля и управления	Марка - _____________ ________ - __________	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Этажные щитки и шкафы	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество осветительных установок помещений общего пользования - ___ шт.	Количество светильников, требующих замены, - ___ шт. Количество светильников, требующих ремонта, - ___ шт.
Системы дымоудаления	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода	Марка - _____________ ________ - __________	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Лифты	Количество - ___ шт. В том числе количество и марка: грузовых лифтов - ___ шт., пассажирских лифтов - ___ шт., пожарных лифтов - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество лифтов, требующих замены или капитального ремонта, - ___ шт. Количество лифтов, требующих ремонта, - __ шт. (указать виды работ)
Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов	Марка - _______________ Количество - ____ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения	Марка - _____________ Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Котлы отопительные	Количество - _____ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ___ мм _________ м 2. ___ мм _________ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ___ мм _________ м 2. ___ мм _________ м Протяженность труб, требующих ремонта, - ____ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.	Требует замены или ремонта (указать виды работ): задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.
Бойлерные (теплообменники)	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы (обогревающие элементы)	Материал и количество - 1. ________ ______ шт. 2. ________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ________ _____ шт. 2. ________ _____ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество - 1. ________ ______ шт. 2. ________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ________ _____ шт. 2. ________ _____ шт.
Системы очистки воды	Количество - ___ шт. Марка ______________	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - ___ шт. Марка насоса: 1. _____________; 2. _____________	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.
Коллективные (общедомовые) приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. ________________; 2. ________________	Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. ________________; 2. ________________
Сигнализация	Вид сигнализации: 1. ________________; 2. ________________	Состояние для каждого вида сигнализации _________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: 1. ___ мм ___, ___ м 2. ___ мм ___, ___ м мм	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.
Калориферы	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде Многоквартирного дома	Количество - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Абонентские почтовые шкафы	Количество абонентских почтовых шкафов в доме - ___ шт. Количество ячеек в одном абонентском почтовом шкафу - ___ шт. Материал ящиков - ____	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Перечень ремонтных работ, которые необходимо выполнить
Линии телефонной связи	Длина - ___ м Марка кабеля - _______	Длина сетей, требующих замены, - ___ м
Телевизионный антенный кабель	Длина - ___ м Марка кабеля -	Длина сетей, требующих замены, - ___ м
Сеть проводного радиовещания	Длина - ___ м Марка кабеля - _______	Длина сетей, требующих замены, - ___ м
Сеть кабельного телевидения	Длина - ___ м Марка кабеля - _______	Длина сетей, требующих замены, - ___ м
Коллективные телевизионные антенны	Количество антенн - ___ шт. Марка антенн - _______ Тип размещения - _____	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Доски объявлений	Количество - ___ шт. Из них: расположенные в подъездах дома - ___ шт. на земельном участке - ___ шт.	Состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома
Общая площадь - по техпаспорту - по кадастру	Земельного участка - ___ га; в том числе площадь застройки - ___ га; кадастровый номер - ____________________, асфальт - ___ га; грунт - ___ га; газон - ___ га	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	Деревья - ___ шт. Кустарники - ___ шт. __________ - ___ шт.	Указать состояние, дефекты __________________________
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы ________________ Ограждения ____ м Скамейки - ____ шт. Столы - ___ шт. ________ - ___ шт.	Элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (указать дефекты) __________________________
Ливневая сеть	Люки - ___ шт. Приемные колодцы - ___ шт. Ливневая канализация: Тип - _______________ Материал -___________ Протяженность - ___ м	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом
Строения, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме	а) Трансформаторные подстанции Кадастровый номер - ___________________ Материал стен - ___________________ Площадь - ___ кв. м	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
	б) Тепловые пункты Кадастровый номер - ___________________ Материал стен - ___________________ Площадь - ___ кв. м	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
	в) Гаражи Кадастровый номер - ___________________ Материал стен - ___________________ Площадь - ___ кв. м	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
	г) Иные строения Кадастровый номер - ___________________ Материал стен - ___________________ Площадь - ___ кв. м	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Объекты, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме	а) Детские площадки: площадь - ___ кв. м перечень оборудования и материал - ___________ материал ограждения - ___________	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
	б) Спортивные площадки: площадь - ___ кв. м перечень оборудования и материал - ___________ материал ограждения - ___________	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
	в) Иные объекты	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать работы, которые необходимо выполнить)
Площадка для контейнеров для бытовых отходов	Площадь - ___ кв. м Материал ограждения - _____________________ Количество контейнеров - ___ шт. Тип контейнеров - ___ шт.	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сборники (выгребы) для жидких отходов	Количество - ___ шт. Объем - ___ куб. м Материал стенок - __________________ Материал пола - __________________ Количество люков - ___ шт.	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Дворовые уборные	Количество - ___ шт.	Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Наружное освещение	Количество опор - ___ шт. Тип опор - ___________ Количество светильников - ___ шт. Длина сети наружного освещения - ___ м Марка кабеля - _______	Указать состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Длина сетей, требующих замены, - ___ м

Исполнитель:

_____________________________

(должность)

(подпись) (фамилия, инициалы)

печать

--------------------------------

<1> Подпункты заполняются в отношении гаражей, площадок для автомобильного транспорта, мастерских, технических чердаков и других помещений технических этажей.

<2> Подпункты заполняются в отношении помещений котельной, элеваторного узла, бойлерной и других помещений технических подвалов.

Приложение 3

к Договору

на содержание и текущий ремонт

Многоквартирного дома

Пользовательский поиск